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房地产开发商五证两书一表是什么?怎么查?

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2020-08-05
摘要:买房一定要审查房地产开发商五证两书,房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证。那么什么是五证两书一表呢?买房的时候我们如何查询这些信息呢?下来小编就给大家一一

  买房一定要审查房地产开发商五证两书,房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证。那么什么是五证两书一表呢?买房的时候我们如何查询这些信息呢?下来小编就给大家一一道来。

  1、《建筑用地规划许可证》:建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

  3、《国有土地使用证》:经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

  4、《建设工程开工证》:建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

  5、《商品房销售(预售)许可证》:市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件

  “两书”提供的仅是格式,由开发商自行印制,有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减,有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变,甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。

  《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》可以在市规划局网站查询,由市规划委员会核发;《建筑工程施工许可证》由市建委核发,可以在住房建设厅网站查询;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发,前一个证在网上很难查到,预售证可以在住建局网站查询。

  提醒:一个项目一般不止一个预售证,因为预售证是根据实际情况审批的,需要工程达到一定的程度完成一系列的手续才能办下来,很多楼盘是1栋楼或几栋楼申请一次预售证,所以买房要根据所买楼栋查询对应楼栋号的预售许可证。

  注:1、大部分两书(《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》)都不写明违约责任,业主一旦与开发商有相关纠纷,告上法庭,法庭判案基本会以合同为主,两书仅作参考使用。因此,建议买房者在签订合同时,把与质量相关的问题明确写入购房合同,以免上当受骗。

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