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取得房地产五证顺序

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2020-08-06
摘要:最近买房,售楼处说大产权证还没办下来,应该就是没有土地使用证吧,但是有预售许可证了,这样的房子能买吗?还有是不是应该先办了土地使用证,才可以办别的证啊?... 最近买房

  最近买房,售楼处说大产权证还没办下来,应该就是没有土地使用证吧,但是有预售许可证了,这样的房子能买吗?还有是不是应该先办了土地使用证,才可以办别的证啊·?...

  最近买房,售楼处说大产权证还没办下来,应该就是没有土地使用证吧,但是有预售许可证了,这样的房子能买吗?还有是不是应该先办了土地使用证,才可以办别的证啊·?

  建设用地规划许可证——国有土地使5261用4102权证——建设工程规划许可1653证——建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——商品房预售许可证。

  其中前四证齐全,工程投资达到总体投资30%以后,开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》,等申办预售许可后,方可进行预售。

  房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

  其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

  其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

  1.建设用地5261规划许可证—4102—2.国有土地使用权证——3.建设工程规划1653许可证——4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——5.商品房预售许可证。

  其中前四证齐全,工程投资达到总体投资30%以后,开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》,等申办预售许可后,方可进行预售。

  《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;

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